A recuperação do setor imobiliário após 2 anos.

O mercado imobiliario no Brasil está se recuperando depois de passar por tempos difíceis nos últimos dois anos. Em 2023, investidores estão de olho nesse setor. As empresas que constam na bolsa, que são aquelas que têm suas ações negociadas, viram o valor delas subir juntas em mais de R$ 21,176 bilhões neste ano. Esse crescimento foi maior do que em setores como alimentos e mineração.

Esses números vêm de uma pesquisa feita pela Economática, que analisou o período de 31 de dezembro de 2022 a 22 de setembro de 2023, incluindo todas as 37 empresas do setor imobiliário listadas na B3, que é a bolsa de valores do Brasil, e que engloba desde empresas de construção até aquelas que exploram imóveis.

No final de dezembro do ano passado, o conjunto de empresas imobiliárias tinha um valor total de R$ 55,696 bilhões. Em 22 de setembro deste ano, esse valor saltou para R$ 76,872 bilhões, um aumento de R$ 21,176 bilhões, ou seja, uma valorização de 38,02%.

Além do aumento no valor das empresas, o setor imobiliário também se destacou por ter mais lucro. Uma análise do índice Imob, que reúne as 17 principais empresas do mercado imobiliário listadas na bolsa, mostrou que o lucro dessas empresas aumentou em incríveis 125,98% no primeiro semestre de 2023, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Até o fechamento da sessão de terça-feira, 26 de setembro, o índice Imob já tinha subido 26,17% no ano.

Mas o que fez com que o setor imobiliário valorizasse tanto?

1. Taxas de juros caíram: Historicamente, quando as taxas de juros caem, o setor imobiliário costuma se sair melhor. Ele foi prejudicado quando a taxa Selic subiu de 2% em março de 2021 para 13,75% em agosto de 2022. Mas em 2023, a expectativa de que as taxas de juros baixem melhorou as perspectivas para as empresas desse setor.

2. Programa ‘Minha Casa Minha Vida’: O governo implementou medidas, como o novo programa ‘Minha Casa Minha Vida’, para incentivar o mercado imobiliário, especialmente para empresas que focam em imóveis mais acessíveis. Aumentos nos limites de renda mensal e nos valores máximos dos imóveis elegíveis abriram o leque de potenciais compradores, beneficiando tanto quem vende quanto quem compra.

3. Custos de construção baixaram: A redução dos custos de construção, após dois anos com preços elevados, melhorou as margens de lucro das empresas imobiliárias em 2023.

4. Revisão do plano diretor e bons resultados: Mudanças nas regras urbanas, especialmente em São Paulo, e os resultados positivos no setor animaram os investidores, impulsionando o desempenho das empresas ao longo do ano.

O setor imobiliário brasileiro se destacou em relação a outros setores em 2023, ficando em quarto lugar em valorização de mercado, atrás apenas dos setores de petróleo e gás, intermediários financeiros e transporte.

E quais são as empresas mais preferidas desse setor?

Segundo a Empiricus Research, a empresa Cyrela (CYRE3) é a que mais se destaca. Mesmo depois de ter tido um aumento de cerca de 62% em 2023, a empresa ainda tem potencial para crescer mais, graças aos resultados acima da média em comparação com suas concorrentes. O banco Santander também destacou a Cyrela como a preferida entre as empresas que constam na bolsa e que se concentram em imóveis de médio e alto padrão, aumentando a previsão de preço para 2024, o que significa que o valor da ação pode subir cerca de 40% em relação ao valor atual.